Объект №19630 · дом · снято

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Озеро Перелаз СНТ, Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈580 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −396 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Решетниково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19630

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите наслаждаться тишиной и уединением с природой наполненной чистым воздухом, у нас отличное предложение для покупки. Двухэтажный каркасный дом с 4 мя комнатами в тихом Снт в Клинском районе на ухоженном участке 6 соток. Так же на участке есть утепленная бытовка предусмотренная для проживания с душем, хоз. Постройка и теплица на фундаменте с капельным поливом. Развитая инфраструктура: рядом железнодорожная платформа Решетниково(Ленинградского направления), и автобусная остановка. Наше предложение для ценителей уюта и жизни на свежем воздухе! Оперативный показ по договоренности! Объект подготовлен к продаже( дом оформлен как жилой)!