Ленинградское ш., 97 км от МКАД
Заболотье д., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 227 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19623
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 227 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 272 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Заболотье д. | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березовка СНТ | 20 сот. | 350 000 | 17 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березовка СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заболотье д. | 15 сот. | 390 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заболотье д. | 15 сот. | 260 000 | 17 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Соково д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Трехденево д. | 12 сот. | 670 000 | 55 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Соково д. | 7,7 сот. | 600 000 | 77 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Трехденево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Трехденево д. | 7,4 сот. | 225 000 | 30 405 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 32 500 / 53 750 |
| цена объекта | 1 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 278 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 214 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 150 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 022 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 052 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −103 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Бортниково д. | 40 м² | 15 сот. | 1 280 000 | 32 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | ПМК-8 пос. | 40,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 79 208 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Шевляково пос. | 40 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Заовражье д. | 40 м² | 14,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Спутник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Гея СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Лесная Дача СНТ | 40 м² | 12 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 499 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача на участке 10 соток по адресу: МО, Клинский район, с. т. "Заболотье" (д. Заболотье), участок под дачей 105. Проведено межевание! Назначение: Для садоводства Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения . Кадастровый номер