Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 684 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈4,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19622
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 684 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 58 333 / 87 315 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 325 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 150 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 800 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -270 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 4 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Агротранс СНТ | 60 м² | 4,7 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 62,8 м² | 6,5 сот. | 7 500 000 | 119 427 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Урожай СНТ | 56 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 48 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Папивино д. | 58 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 63 793 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Папивино д. | 58 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 63 793 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Спутник СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 44 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Платан СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Маяк СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ягодка СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 87 315 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с двухэтажным домом, расположен на участке 6 соток в СНТ "Урожай" в черте города Клин. Объект обладает капитальными стенами и выполненным косметическим ремонтом. Планировка включает три комнаты, террасу и гараж, а отопление