Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Клин ≈4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19615
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 977 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 642 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 367 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 22,5 сот. | 2 800 000 | 124 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 30 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 57 250 / 106 870 |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 076 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 922 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 768 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 461 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -381 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Мичуринец СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 776 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 68,4 м² | 5 сот. | 7 250 000 | 105 994 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Талицы пос. | 57,3 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 46 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Урожай СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клинский Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Росинка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 450 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мираж СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 65,5 м² | 5,6 сот. | 7 000 000 | 106 870 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Дружба СНТ | 64,2 м² | 5,5 сот. | 4 980 000 | 77 570 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лаврово д. | 64,7 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 71 097 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 250 000 (−250 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 050 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдается уютная дача нa земeльном учaстке 400 кв. М. В Снt "Mичуpинeц" pядом с трaссoй М-10 (Лeнингрaдcкoe шocce) Клинcкoго paйонa в чеpтe гoрода Kлин. -По факту дом двухэтaжный, площадью 60 кв. М., пристроена веранда, которая полностью застеклена. -По периметру участок огорожен, по фасадной части имеется удобная вьездная группа. - категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства. - на участке установлен металлический гараж. -Участок прямой, правильной формы, ухоженный. -Электричество 5 квт заведено в дом, вода летний водопровод. - В Снт проживают и зимой и летом на постоянной основе. -Ведется согласование по подключению газа. - Размер членских взносов 5300 р. В год. -К дому круглогодичный подъезд по асфальтовой крошке, отличная транспортная доступность, в 7 минутах ходьбы остановка городского транспорта, автобусы и маршрутки ходят регулярно остановка улица Маяковского ( автобусы маршрута 1,2,4,7,35,39,45,53,58), рядом сетевые магазины Перекресток, Ашан, Дикси, ДА, аптека, детский сад, школа 8. -Один собственник. - Полная стоимость в договоре. - Реальному покупателю хороший торг! -Оперативный показ по звонку, быстрый выход на сделку! -Документы юридически чистые и готовы к сделке.