Ленинградское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Покровка д., Клин гор. округ
Участок 5,5 сот., каркас, 1974 год.
Дом по описанию: «На участке размещен небольшой, 48 кв. М., построенный по каркасной технологии жилой дом.»
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 38 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 578 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈0,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19613
Рейтинг 49/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: площадь дома); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 14 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 134 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 412 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Емеля дп | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щучье озеро дп | 17,8 сот. | 2 500 000 | 140 449 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Емеля дп | 7,1 сот. | 777 700 | 109 535 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Емеля дп | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щучье озеро дп | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щучье озеро дп | 21 сот. | 2 400 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Щучье озеро дп | 9 сот. | 933 000 | 103 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Щучье озеро дп | 14,3 сот. | 1 100 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Щучье озеро дп | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Земельный участок площадью 541 кв. М. В деревне Покровка г. О. Клин для строительства жилого дома. Участок огорожен (по факту 9 соток в заборе), правильной формы, рельеф ровный. Плодородная почва. На участке размещен небольшой, 48 кв. М., построенный по каркасной технологии жилой дом. В доме 2 комнаты, терраса, предусмотрено помещение под санузел. Внутренняя отделка не завершена. Газ и электричество по границе участка. Хороший круглогодичный подъезд. Отличная локация: до ж/д станции Покровка 10 минут пешком; вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.