Объект №19611 · дом · снято

Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Даско СНТ, Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 7,8 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 58 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 479 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 44 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈444 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик (по описанию); в описании: печь, баня.
До ст. Фроловское ≈8,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19611

Рейтинг 45/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Тихое место, никакой промышленномти и прочих опасных объектов рядом нет. Цена из-за срочности. В Снт есть прекрасная зона отдыха с местом для купания (песок, чистый пруд)  фото видно (домик для игры, площадка, место для костра, площадка и стол для пинпонга). Для круглогодичного проживания продается кирпичный дом площадью 45 м2 на участке 8 соток в Снт Даско (2-я линия от леса). В лесу много грибов. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом. На первом этаже кухня и гостиная (24 кв. Метра), на втором спальня (21 кв. Метр). Новые пластиковые окна (5 шт из них 3 на 1м этаже и 2 на 2м этаже). Новый пол из лиственницы на первом этаже. Новая проводка в доме и в хозблоке. В доме электрическое отопление (конвекторы). В наличии интернет через Wi-Fi. На территории участка растёт облепиха и несколько кустов смородины. В шаговой доступности магазин, обеспечивающий удобство проживания. И пруд для купания. Электричество подключено (умные автоматы с удалённым управлением), канализация отсутствует (септик можно поставить из 2-3х колец). Водоснабжение  ручей, а у соседей колодцы на глубинах 2-15 метров с разным качеством воды. Есть кирпичный сарай/баня с печью м15-20 кв. Парковка для 2х машин. Идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место для жизни вдали от городской суеты. И возможностью построить большой дом в хорошем посёлке.