Объект №19610 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Лесное ДНП, Клин гор. округ
Дача 74 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 128 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 9 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −829 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чисмена ≈20,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19610

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом -Дача расположенная на земельном участке общей площадью 8 соток, Московская область, Клинский район, Снт Милухино. Основные характеристики: Дом: общая площадь  74 кв. М., в хорошем состоянии. В доме два этажа. На первом этаже: терраса, кухня  столовая, гостиная. На втором этаже одна большая комната. Дом построен из бруса 150/150  утепленный и обшит сайдингом. Фундамент  ленточный. По периметру установлен забор из проф. Листа. Отличная площадка под авто. На территории участка много плодовых деревьев, кусты смородины ( красной и черной), малины! А так же много многолетних цветов. Кусты гортензии. Дополнительные постройки: Душ и туалет уличный. Хозблок для садового инвентаря. Коммуникации: -электричество. -вода- колодец ( 8 колец). В дом заведена. В колодце установлен насос. Территория Снт  охраняемая! Круглосуточная охрана, пропускная система. В зимний период все дороги чистят. Эта дача может подойти тем, кто ищет спокойное место для жизни и отдыха. Снт расположено вблизи леса. Грибники это оценят. Так же в нескольких километрах есть озеро, где можно отлично отдохнуть и половить рыбу! Местоположение: Снт находиться в 500 метрах от деревни Тарасова. Хорошее транспортное сообщение. Регулярно ходит общественный транспорт ( автобус номер 55) До автобусной остановки 5 минут пешком. Ближайшая станция Клин. До города Клин  25 км на авто. Документы. -взрослых собственник. -дом зарегистрирован ( жилой). -прописанных нет. -собственность с 2022 года. -полная сумма в договоре; -документ основания  договор дарения от дедушки внуку. -межевание сделано.