Ленинградское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Рекино-Кресты д., Солнечногорск гор. округ
Участок 8,8 сот.
Дом по описанию: «Домик 2-этажа.»
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈295 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 2,6 млн → дом ≈154 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Подсолнечная ≈3,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19608
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 294 962 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 596 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рекино-Кресты д. | 20 сот. | 5 699 000 | 284 950 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рекино-Кресты д. | 11 сот. | 3 999 999 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рекино-Кресты д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубинино д. | 10 сот. | 3 250 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рекино-Кресты д. | 6,8 сот. | 1 400 000 | 205 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубинино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 26.09.2018 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Талаево д. | 6 сот. | 4 650 000 | 775 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 6 500 000 | 650 000 | в продаже 07.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 44 сот. | 19 500 000 | 443 182 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Талаево д. | 6 сот. | 4 090 000 | 681 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95058147. Участок 8 соток (по факту больше ) с домом в хорошем месте. освоен. есть плодовые деревья. есть вода скважина, также в с/т "Микро" есть центральное летнее водоснабжение. Домик 2-этажа. 3 спальни. есть печка "буржуйка", есть сауна . разрешенное использование:для садоводства. хорошие соседи . Живут круглогодично. Добраться просто -электричка или автобус по Ленинградскому шоссе -пешком 10 мин.