Объект №19606 · дом · снято

Ленинградское ш., 97 км от МКАД
Туркмен пос., Клин гор. округ
Дом 51 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 517 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Черничная ≈4,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19606

Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 51. кв. м на участке 10 соток в п. Туркмен Клинского района Московской области. Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, огорожен по периметру забором. Соседи проживают круглогодично, тихое и спокойное место. Дом деревянный на ленточном фундаменте, окна пластиковые, внутренняя отделка - вагонкой, на полу ламинат. В доме сан узел, душевая кабина. В доме несколько лет никто не проживал, в связи с этим требуется ремонт, а именно ремонт крыши и соответственно частичная замена пола. Экологически чистое место, территория Завидовского заповедника, изобилие грибов и ягод. Идеальное место для дачного отдыха! В поселке имеется автобусная остановка, до жд станции Решетниково 10 мин на автобусе.