Ленинградское ш., 91 км от МКАД
Одуванчик СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., брус, 2020 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,14 млн; первая цена 2,14 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 321 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19605
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 321 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 580 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Борщево д. | 6,5 сот. | 280 000 | 43 077 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 6 сот. | 135 000 | 22 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 13,7 сот. | 500 000 | 36 496 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 9 сот. | 230 000 | 25 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 30 сот. | 950 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Трехденево д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 25 803 / 62 500 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 386 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 317 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 247 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 109 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 421 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −128 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Заболотье д. | 50 м² | 10 сот. | 899 999 | 18 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Соково д. | 54 м² | 7,5 сот. | 900 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Бортниково д. | 50 м² | 15 сот. | 1 290 000 | 25 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Одуванчик СНТ | 62 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 25 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Коммунар-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Трехденево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 116 071 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Соково д. | 62 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 104 839 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Заболотье д. | 60 м² | 10 сот. | 600 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 140 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 800 000 (−340 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача в СНТ Одуванчик Клинского района. Дом из бруса с большой верандой, зарегистрирован как жилой, можно прописаться! Участок ровный, сухой, 10 соток. Бытовка, колодец Свет подключен! Оперативный показ и выход на сделку! Возможно приобретение в ипотеку! Звоните!