Объект №19604 · дом · снято

Ленинградское ш., 59 км от МКАД
Подоистрово д., Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 386 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −849 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, газ.
До ст. Фроловское ≈9,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19604

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с баней и летним домиком. В живописном месте, 6 соток, ровный, плодородный, вода не стоит на участке. Соседи хорошие. Участок в деревне, с правом прописки после постройки дома. На участке: свет, колодец, теплица, туалет на улице, дровник. Деревья, малина, клубника, смородина. По границе участка газ, центральная канализация ( в планах). Чем больше будет заявок, тем быстрее её проведут. Есть станция для интернета. В деревне есть сад, школа, магазины магнит, пятерочка, Вайлдберриз, озон, церковь, заправка, строительные магазины. Хочется продать участок нормальным, адекватным людям, т. К. По соседству живут все хорошие люди. Просьба агенств не беспокоить!