Ленинградское ш., 28 км от МКАД
Майдарово пос., Солнечногорск гор. округ
Дом 54 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,15 млн / целевая ≈4,64 млн / пессимист. ≈4,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈67 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поварово II ≈3,8 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19602
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.6 |
| участок | 5 | 14 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 338 904 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 864 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 636 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 296 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Майдарово пос. | 4 сот. | 1 499 000 | 374 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Майдарово пос. | 10 сот. | 5 699 000 | 569 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Майдарово пос. | 5,8 сот. | 2 100 000 | 362 069 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Майдарово пос. | 11,7 сот. | 2 200 000 | 188 034 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Майдарово пос. | 5,9 сот. | 1 990 000 | 337 288 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Майдарово СНТ | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Майдарово СНТ | 16 сот. | 5 500 000 | 343 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кочугино д. | 50 сот. | 45 000 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Майдарово СНТ | 11,4 сот. | 3 700 000 | 324 561 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кочугино д. | 34,5 сот. | 18 000 000 | 521 739 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 470 / 98 182 / 117 593 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 152 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 894 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 637 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 67 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Родник-3 СНТ | 54 м² | 6,3 сот. | 3 350 000 | 62 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ложки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Липуниха д. | 55 м² | 8 сот. | 5 690 000 | 103 455 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Липуниха д. | 55 м² | 7 сот. | 5 990 000 | 108 909 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Литвиново д. | 60,5 м² | 5,5 сот. | 6 500 000 | 107 438 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Радищево пос. | 55 м² | 5,6 сот. | 5 300 000 | 96 364 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Берсеневка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Поварово пгт | 54 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 117 593 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Муравей СНТ | 54 м² | 7,2 сот. | 1 950 000 | 36 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Муравей СНТ | 50,9 м² | 7,2 сот. | 1 500 000 | 29 470 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже отличный дом от Застройщикa (цена с участком) для круглoгодичнoгo пpoживания! В живописнoм мecтe в мeсте. Рaсположeн в новoм пoceлкe в 10 минутаx езды от г. Зелeнoград, бeз пробок и cветoфopoв. Участoк у дoмa 5,5 сoтoк. Жилaя площадь дoмa, без терраcы 54 м2. Дoм полноcтью утеплeн стены, потoлочныe и цoкольное перекрытие 150мм. Построен по каркасной технологии со строгим соблюдением технологии каркасного строительства из высококачественных материалов. Каркас из сухой строганной доски. Крыльцо из терассной доски и т. Д. Готовы ответить на все ваши вопросы по телефону!