Объект №19601 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Лесное ДНП, Клин гор. округ
Дом 42 м², участок 18 сот., брус.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,78 млн; первая цена 2,18 млн ₽ от 17.06.2023.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 392 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 31 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −106 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Чисмена ≈20,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19601

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 18 соток с подрядом, электричество 15 квт, въездная площадка. Цена указана за участок 18 соток + дом по технологии Prefab площадью 42 м2. Купить можно и без подряда. Стоимость участка 18 соток  428 000 руб. Срок сборки дома на производстве 10 дней, монтаж и отделка на участке 10-12 дней. Готовый для проживания дом за 25 дней  пожалуй лучшее решение сегодня в этом сегменте! Дом будет изготовлен по каркасно-рамочной канадской технологии Prefab. Смотрится любой проект эффектно и современно, при этом энергоэффективность А+. Полностью под ключ, Гвс, Хвс, инфракрасное отопление с дистанционным управлением. Отделка стен внутри дома имитацией бруса или по желанию обои под покраску. На отопление дома даже самой холодной зимой уйдет максимум 1900 рублей в месяц. Летом наоборот  дом не нагревается благодаря многослойной конструкции стен. Достойное окружение. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Низкие коммунальные платежи. Охрана, освещение поселка. Круглогодичный подъезд. По Новорижскому скоростному шоссе 1 час! Дорога внутри посёлка из щебня. При покупке до конца месяца  монтаж септика в подарок!