Объект №196 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Катунино СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6,3 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 496 тыс. → дом ≈254 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈966 тыс. / целевая ≈869 тыс. / пессимист. ≈773 тыс. → от пессимистичной прибыль −264 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №196

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о тишине и свежем воздухе, но не хотите терять связь с городом? Это предложение идеальный баланс между природой и цивилизацией! Главные преимущества Статус дома: Объект зарегистрирован как жилой. Вы можете официально прописаться, что делает его полноценным местом для постоянного проживания. Участок: Угловой и идеально ровный. Здесь легко планировать зону отдыха, огород или зону барбекю. Природа и комфорт: На участке есть колодец с чистой водой и плодовые деревья ваш собственный сад. Идеально для семей с детьми Всё необходимое находится в шаговой доступности: Детский сад и школа рядом. Автобусная остановка совсем близко. Магазины 5 минут на авто или 15 минут неспешной прогулки пешком. Транспортная доступность До города всего 15 минут на машине. Удобная развязка и развитая инфраструктура. рядом озеро Арт. 134941543