Объект №19599 · дом · снято

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 684 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19599

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача Снт Урожай 1 линия в черте города Клин. Дом кирпичный площадью 35 м2, построен в 2002 году. Дом двухэтажный, комнаты отделаны вагонкой. Отопление в доме печное. Санузел расположен на улице, водопровод летний. На участке площадью 6 соток, есть 2 теплицы, беседка, сарай. Растут плодовые деревья, есть место для отдыха и садоводства. Участок огорожен забором с четырёх сторон, есть въездные ворота. Земельный участок относится к категории Снт, возможна прописка. Новый счетчик на электричество, договор на свет с Мосэнерго. Хороший выезд на Ленинградское шоссе, до остановке 5-7 минут пешком. Подьезд к участку с двух сторон. Соседи с двухсторон живут постоянно. Дача расположена в инфраструктуре (школа, сады, множество сетевых магазинов).