Объект №19598 · дом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Покров д., Клин гор. округ
Дача 75 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19598

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летний двухэтажный дом с земельным участком 10 соток в деревня Покров-2., Клинский район Московской области. Расположение и участок: Расстояние от Мкад  69 км. Участок 10 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой. Огорожен со всех сторон. Две калитки (с разных сторон) и ворота. Соседний участок только с одной стороны. На участке плодовые кустарники, цветы, декоративные растения. Колодец в 5 метрах от калитки (примыкает к участку). Водопровод  на участке для полива, летний, центральный. Подъезд и инфраструктура: Подъезд  новое асфальтовое покрытие (2025 год), круглогодичный. Зимой дорогу чистят, в ночное время освещение. В 200 метрах  лес. Ж/д станция Покровка  2,5 км. Озеро Сенеж  15 км. Центральный городской пляж (единственное разрешённое место для купания). Статус земли и право собственности: Земли поселений, вид разрешённого использования  для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх). Дом (2006 года постройки): Общая площадь  75 м2. Фундамент монолитный. Стены: веранда каркасная (3×6 м), первый этаж  брус (6×6 м), второй этаж  каркас. Внешняя отделка: виниловый сайдинг. Кровля: оцинкованное железо. Окна: на веранде  пластиковые (ставили 3 года назад), остальные  деревянные. Внутренняя отделка: стены и потолок  вагонка. Пол  доска 40 мм. Планировка: 1-й этаж: веранда (12 м2), тамбур (4 м2), гостиная (15 м2), спальня (8 м2). 2-й этаж: две спальни (10 и 11 м2), тамбур (2 м2), мини-склад (3 м2). Есть выход на чердак (дополнительное место хранения). Коммуникации: Электричество: 220 В, выделено 3,5 квт (можно увеличить). Проложен кабель от столба 16 мм2, внутренняя разводка по дому (розетки, освещение). Телевидение: эфирная антенна. В перспективе (23 года) по Снт планируется подключение газа. Отопления нет  дом летний. Что остаётся новому владельцу: Дом частично меблирован. Остаётся: два холодильника, новый бойлер, ЖК телевизор, новый Dvd-магнитофон с караоке (в коробке), новый биотуалет, стиральная машина, Свч, новые чайники, тример, газонокосилки, ручной и садовый инструмент. - душевая кабина и стиральная машина (установлены в сарае). - электрический рукомойник и раковина (установлена в сарае). Состояние: Дом крепкий, в хорошем жилом состоянии. Небольшой косметический ремонт (под ваши требования)  и можно использовать для летнего отдыха. Сарай  три помещения (туалет, душевая и помывочная, склад материалов).