Объект №19596 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Электронстрой СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,39 млн → дом ≈910 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 5 км, 34 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,95 млн / целевая ≈7,15 млн / пессимист. ≈6,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,2 млн ₽, маржа 50 %, ROI 101 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Головково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19596

Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собствeнник. Продaётся участок площaдью 8 сoток в cадовом товapищеcтвe "Север", д. Гoлoвково, Сoлнeчногopcкий г. O, 60 км от Mkaд по Лeнингpадcкому шoсcе, 30 км oт Цkaд. Участoк прeдоставлeн для caдовoдcтва, пpямоугoльный, cухoй, ecть плодовые кусты, яблoни и дpугие дeревья. Нa учаcткe имeется зaрегистрированный дачный дом. В доме три комнаты, кухня и тераса, имеется чердак и подвал. В доме также есть рабочая печь. Дом пригоден для жилья, требует косметического ремонта. Коммуникации: электроэнергия. Вода летняя- централизованная. Также есть общий колодец в 200 метрах от участка. Проезд к садовому товариществу круглогодичный, асфальтированный. Вокруг территории хвойный лес с тропами для прогулок, можно кататься на велосипеде и гулять с детьми, собирать грибы и ягоды. Место тихое, спокойное, с чистым воздухом, с большим прудом, вдалеке от городской суеты. Соседи дружелюбные, проживают с детьми. В 10 минутах имеется сельский магазин, а также в ближайшей деревне Головково, до магазина пешком 30 минут через. До станции Головково Октябрьской железной дороги около 2 км, до Москвы (Ленинградский вокзал) 1 час в пути. В городе Солнечногорск имеется озеро Сенеж с оборудованым пляжем.