Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клинский Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 557 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈3,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19595
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 853 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 557 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 043 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 860 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 10,7 сот. | 1 070 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 18 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 47 115 / 83 310 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 175 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 066 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 958 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 740 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -620 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Урожай СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 58 889 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Назарьево д. | 52 м² | 7 сот. | 2 450 000 | 47 115 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 83 310 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клин-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Росинка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Масюгино д. | 50 м² | 6 сот. | 750 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клин-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Авторемонтник СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 48 156 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Зеленоградец СНТ | 50 м² | 8 сот. | 6 999 999 | 140 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 50 м2, построенная в 2016. Дом одноэтажный, внутри две комнаты и кухня. В кухне установлены шкафы и плита, что создает комфортные условия для приготовления пищи. На территории имеется теплица и ухоженный сад с грядками и цветами. Также на участке расположены хозблок и летний душ. Электричество подключено, цифровое ТВ доступно. Санузел находится на улице. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Отличное место для летнего отдыха на природе.