Объект №19592 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 74,8 м², участок 8 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 767 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,55 млн / целевая ≈7,7 млн / пессимист. ≈6,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈3 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Клин ≈3,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19592

Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в живописном месте, в городском округе Клин. Вся необходимая инфраструктура городская. Электричка. До дачи по скоростной трассе не больше часа от Москвы. Дом кирпичный. На первом этаже веранда( требует небольшого ремонта) и две комнаты, на втором этаже также две комнаты. На участке баня, со своей спальней и гостиной, душем и био туалетом. Имеется теплица. Водопровод летний.