Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 36 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈467 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Гжель ≈6,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1959
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 35 % | 15.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 771 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 556 / 97 250 / 178 571 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 884 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 690 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 496 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 107 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 467 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Строитель-3 СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 890 000 | 97 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Озерное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Утенок СНТ | 32,6 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 134 969 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дубовая Роща пос. | 41 м² | 3,5 сот. | 2 140 000 | 52 195 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ручей СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Молодая Гвардия СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 1 600 000 | 35 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Дружба СНТ | 42,4 м² | 7 сот. | 4 200 000 | 99 057 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Дубовая Роща пос. | 32 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Загорново с. | 30,8 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 178 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 27.09.2026 | 2 400 000 (−590 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок 6,5 соток с двумя домами в давно обжитом дачном посёлке Московской области. Адрес: Московская область, Раменский м.о., СНТ "Полёт ". Недалеко от деревни Пласкинино. 1) 1-й дом деревянный двух-этажный, площадью 40 м2, с учётом второго этажа. На первом этаже: большая терраса и одна комната. На втором этаже: небольшой холл и комната. Так же, в доме есть места для хранения, как на первом этаже, так и на втором. Ремонт в доме косметический. В доме можно прописаться (+) 2) 2-й дом кирпичный одноэтажный, площадью 25 м2. В доме есть небольшая кухня и большая комната. В доме есть дровянная рабочая печь. Дом сухой после зимы, во время дождя не протекает. Есть чердачное помещение. 3) На участке имеются хозяйственные постройки: два сарая. Один пристроен к кирпичному дому, второй находится на участке. Есть колодец и летний водопровод от СНТ (летом вода - круглосуточно). Вне дома: туалет и душ. 4) К дому подведено электричество от столба кабелем. Счетчик на столбе. Мощность 15 кВТ. Также по поселку проложен высокоскоростной интернет (+). 5) Земельный участок 6,5 соток. Есть место для заезда машины. Вид разрешенного использования: для садоводства. 6) Дорога асфальтирована до поселка. Внутри поселка асфальтовая крошка. 7) Некоторые владельцы домов в поселке проживают постоянно. Поэтому дороги зимой чистят. При въезде автоматические ворота с круглосуточной охраной. Общие расходы на СНТ - 12 тыс. руб. в год. 8) Рядом с поселком несколько карьеров с чистой водой. Недалеко есть доставка Озон, Валберис, магазины продуктов и многое другое. Удобный подъезд с А-107. Недалеко автобусная остановка до г. Раменское (7 минут ходьбы). До станции ж/д Раменское 40 минуты езды. Один собственник, подходит под ипотеку. Точная точка на Яндекс-карте -55.551265, 38.455302 Состояние: дом и участок требует рук и усилий нового владельца. Звоните, приезжайте, смотрите. При необходимости помогу гарантированно с одобрением ипотеки в российских банках.