Объект №19587 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Зеркальное Озеро СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 69 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 738 тыс. → дом ≈962 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −610 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет.
До ст. Головково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19587

Рейтинг 34/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дача,небольшой домик на ленточном фундаменте,с тремя комнатами ( 2 внизу ,1 наверху) туалет на улице,в доме есть вода,централизованная в посёлке, электричество ,участок прямой. дом деревянный ,для летнего проживания. Очень хорошее расположение, снт под видео наблюдением ,шлагбаум,,есть магазин продуктовый в пешей доступности, пруд для купания и отдыха на территории снт,тихое место, испанский пруд,,Зеркальное озеро,,, в соседнем селе есть школа, доступность до жд станции. Хорошая транспортная доступность на автомобиле по платнику 40-50 минут,либо с ленинградского вокзала Ласточкой также по времени,,на автобусе до дома 437 с речного вокзала идет 1 час 10 минут от остановки 10 минут пешком. ,Продаем ,как участок.многие живут круглогодично ,по семейным обстоятельствам,не можем ездить на дачу.звоните пишите.Разумный ТОРГ