Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Ольховка-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 45,3 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈906 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Стреглово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19584
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 025 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 360 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 684 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Борозда д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Борозда д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Борозда д. | 42 сот. | 5 555 000 | 132 262 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борозда д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10,5 сот. | 1 990 000 | 189 524 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Борозда д. | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кирпичного Завода пос. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 40 сот. | 9 700 000 | 242 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Борозда д. | 10 сот. | 1 801 000 | 180 100 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Борозда д. | 19 сот. | 3 490 000 | 183 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 906 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 311 / 62 396 / 148 936 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 012 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 861 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 711 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 410 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -833 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Талицы пос. | 46 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 108 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Урожай СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 53 311 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 43 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 58 140 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Чайковского пос. | 48 м² | 5,7 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Праслово д. | 48 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Силуэт СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 799 990 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Талицы пос. | 40 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 50 м² | 4 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Лаврово д. | 48 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Ольховка -2 , город Клин . СНТ в черте города ,вблизи вся необходимая инфраструктура 5-ого микрорайона . Двухэтажная дача ,оформлена и стоит на кадастровом учете . Построена в 2007 году ,стены брус , крепкая внутри . Имеется