Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 632 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −558 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Клин ≈4,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19583
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 632 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 367 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 986 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 30 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 857 / 40 602 / 159 867 |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 976 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 827 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 678 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 381 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -558 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Урожай СНТ | 74,2 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 87 601 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 68,4 м² | 5 сот. | 7 250 000 | 105 994 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 78 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Мичуринец СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 776 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Выставочное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ягодка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бирево СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 32 639 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Урожай СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 36 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мичуринец СНТ | 84 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Талицы пос. | 75 м² | 5,3 сот. | 11 990 000 | 159 867 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 999 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бруса 60 кв.м на ленточном фундаменте. Первый этаж: кухня и три комнаты, второй этаж две комнаты. Электричество 15 кВт; Летний водопровод; Печное отопление под дрова. Участок 6 соток ровной прямоугольной формы хозблок, биотуалет, две