Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Воронино д., Клин гор. округ
Дом 42 м², участок 17,5 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 50 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 17,5 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈12,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19581
Рейтинг 13/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 077 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 454 000 ₽ (17,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 896 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Воронино д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Воронино д. | 50 сот. | 600 000 | 12 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воронино д. | 18,2 сот. | 2 100 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 50 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заовражье д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заовражье д. | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ширяево д. | 9,6 сот. | 1 700 000 | 177 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 58 832 / 168 750 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 458 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 335 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 212 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 966 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 721 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шевляково пос. | 40 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заовражье д. | 40 м² | 14,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Мякинино д. | 41,9 м² | 13 сот. | 2 150 000 | 51 313 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Плюсково д. | 40 м² | 25 сот. | 6 750 000 | 168 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Попелково д. | 42 м² | 14 сот. | 1 100 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Мякинино д. | 40 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Напругово д. | 40 м² | 20 сот. | 4 999 999 | 125 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Опалево д. | 38 м² | 20 сот. | 3 200 000 | 84 211 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Пруды д. | 42,2 м² | 25 сот. | 2 800 000 | 66 351 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaм учаcтoк, живописный уголок для воплощения вашей мечты о собственном доме! Предлагается к приобретению участок земли площадью 17.5 соток, предназначенный для строительства жилого дома (ИЖС). Участок прямоугольной формы, что облегчает планировку