Объект №1958 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 599 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −211 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Трофимово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1958

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача идеальное место для комфортной жизни за городом! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и создать свой идеальный уголок? Предлагаем к продаже дачу в живописном районе отличный вариант для проживания до глубокой осени. Расположен в 5 км от города, в экологически чистой зоне недалеко от реки. Дорога до центра города занимает около 8-10 минут на автомобиле, в шаговой доступности автобусная остановка, Торговый центр с магазинами и пвз. Площадь дома 25 кв. Метров. С летней террасой, где можно встречать рассветы и провожать закаты. Навес с оборудованной зоной отдыха. Внутри дома 1 спальня и кухонная зона. Вода скважина, электричество подключено. На участке 7,7 соток есть вместительный хозблок из металлопрофиля, теплица, бытовка. Территория огорожена забором, установлены откатные ворота. На участке высажены цветы, плодовые деревья и кустарники. Цена 2 500 000 рублей. Под материнский капитал не подходит. Есть возможность поставить дом для круглогодичного проживания и прописки. Соседи все построены и живут круглый год! Не упустите шанс стать владельцем дачи в прекрасном месте! Звоните, с радостью ответим на все вопросы и организуем показ в удобное для Вас время!