Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Никитское д., Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈0,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19579
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 425 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 874 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 042 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Никитское д. | 9 сот. | 1 980 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитское д. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никитское д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мисирево д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чайковского пос. | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фроловское д. | 4,6 сот. | 1 500 000 | 326 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мисирево д. | 9,8 сот. | 3 800 000 | 387 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фроловское д. | 20 сот. | 2 800 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фроловское д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фроловское д. | 7 сот. | 930 000 | 132 857 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 495 / 65 625 / 100 000 |
| цена объекта | 3 299 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 804 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 182 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 023 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 864 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 546 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 218 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Чайковского пос. | 48 м² | 5,7 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Щучье озеро дп | 48 м² | 6,5 сот. | 4 800 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитское д. | 50 м² | 13,2 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зеленая Горка СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 55 319 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Давыдково д. | 49,5 м² | 7 сот. | 2 450 000 | 49 495 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайковского пос. | 45,4 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 85 903 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Щучье озеро дп | 50 м² | 12,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Голенищево д. | 48 м² | 14 сот. | 3 300 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Покровка д. | 47,1 м² | 8,4 сот. | 4 500 000 | 95 541 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3 299 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 299 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ЖИЛОЙ двухэтажный дом в деревне на участке 10 соток(ИЖС) Отличный вариант для тех, кто ищет загородный дом для отдыха и жизни в тишине, но с удобным подъездом. О доме Дом двухэтажный, на каждом этаже расположены полноценные комнаты, а также