Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 37 м², участок 10 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈177 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈580 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈2,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19575
Рейтинг 54/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 60 % | 32.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 407 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 774 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Лаврово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лаврово д. | 15 сот. | 3 550 000 | 236 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лаврово д. | 8,1 сот. | 1 430 000 | 176 543 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 750 / 76 823 / 132 500 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 138 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 981 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 824 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 510 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 580 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 36,9 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 43 360 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 40 м² | 10 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Селинское с. | 38,1 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 236 220 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 36,6 м² | 5 сот. | 3 390 000 | 92 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Саньково д. | 37 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 60 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Агротранс СНТ | 38,4 м² | 5 сот. | 2 950 000 | 76 823 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Стреглово д. | 40 м² | 15 сот. | 5 300 000 | 132 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Урожай-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Полуханово д. | 34,6 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 92 486 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя ДОM на участке 10 cотoк по адрecу: Kлин, ул. И.Усагина, д.29 Дом находится в одном из самых востребованных и живописных районов города Клин. Благополучная экология: до кромки леса менее 700 м, заселено и застроено на 90%. Хорошая