Ленинградское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Задний Двор д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок 15 соток с дачным летним домиком, бытовкой, ракушкой, два уличных туалета, колодец!»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 26 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 442 тыс. → дом ≈408 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19574
Рейтинг 17/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 493 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 442 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 408 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Задний Двор д. | 8 сот. | 270 000 | 33 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Задний Двор д. | 10,5 сот. | 300 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Задний Двор д. | 13 сот. | 560 000 | 43 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Задний Двор д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Задний Двор д. | 11 сот. | 295 000 | 26 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Задний Двор д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малинаград СНТ | 10 сот. | 260 000 | 26 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малинаград СНТ | 9,3 сот. | 300 000 | 32 258 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малинаград СНТ | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малая Борщевка д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 15 соток с дачным летним домиком, бытовкой, ракушкой, два уличных туалета, колодец! Электричество разведено в домике и бытовки! Спокойно можно жить! Очень хорошее расположение участка, сухой и ровный ! Хороший подъезд! Отличные соседи,много кто живёт круглогодично! Въезд в СНТ через автоматические ворота! Остановка городского транспорта в 5 минутах ходьбы! Автобус ходит по расписанию до Клина! Недалеко охотбаза! В собственности с 2018 года! Без обременений! Точки участки выставлены кадастровым инженером! Оплата за электричество на прямую в Мосэнерго! 50:03:0030280:1675 и 1676