Ленинградское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Кадр СНТ, Клин гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшой садовый домик, в который проведено электричество 5 кВт, гараж, хозяйственная постройка (сарай).»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 445 тыс. → дом ≈205 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈12,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19573
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 445 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 205 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Красные Холмы СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Клинские Сады дп | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Клинские Сады дп | 13,1 сот. | 654 000 | 49 924 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 750 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 690 000 (−60 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 650 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вам земельный участок - 6,6 соток - в экологически чистом месте Клинского района Московской области. Участок прямоугольной формы, в начале улицы, угловой. Участок находится на территории СНТ " Кадр " под номером 11. Кадастровый номер участка: 50:03:0060231:64. На участке имеется небольшой садовый домик, в который проведено электричество 5 кВт, гараж, хозяйственная постройка (сарай). В 5-и метрах от участка по улице расположен колодец с качественной питьевой водой. Доступная инфраструктура. В 15-ти минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта. На автомобиле до города Клин ехать 25-35 минут. Документы к сделке готовы. Показы участка производятся по предварительной договоренности в любой день недели. Звоните, с удовольствием покажем!!!