Объект №19569 · дом · снято

Ленинградское ш., 95 км от МКАД
Копылово д., Клин гор. округ
Дом 119 м², участок 15 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 804 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,18 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: газ — центральный; свет — есть; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Решетниково ≈9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19569

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138767348 Продается просторный крепкий, жилой семейный дом 119 м2 в деревне, для круглогодичного проживания! Построен в 1995 году из бревен, обложен кирпичом - уже сейчас готов к приему нового хозяина и его гостей. Крыша металлическая из оцинкованного листа (не ржавеет и не течет, вечная кровля), подведены все основные коммуникации: электричество, вода (подается в дом из собственного колодца, нагревается электрическим бойлером), канализация (септик, удобства в доме), центральный газ проходит по границе участка, возможно подведение по муниципальной программе, отопление разведено по дому, работает от электричества (установлены конвекторы по всему дому), для дополнительного обогрева в доме сложена настоящая Русская печь! Очень тихая, живописная дервеня, расположена рядом с Завидовским заповедником, участок ровный, покошен, правильной формы, сухой, огорожен металлическим забором, имеется заезд для автомобиля, навес, кирпичная беседка, стеклянный парник, два хозяйственных строения и уличный туалет, при необходимости (есть перспектива увеличения площади участка). Расположение преимущество для любителей природы, грибных прогулок и рыбалки. Деревня Копылово расположена в Московской области, в городском округе Клин и окружена зелёными зонами, лесом, кругом чистым воздухом, тишина и покой, только представьте себе: утренние пробежки под шорох листвы, вечерние прогулки вдоль собственног сада или зоны барбекю все для жизни в ритме природы. Хорошая транспортная доступность, круглогодичный асфальтированный подъезд, рядом автобусная остановка, До метро Ховрино около 100 минут транспортом, отличная доступность к основным трассам делает участок практичным для загородной жизни и выездов в Москву. Всего лишь 10 км (10 минут на машине до железнодорожной станции Решетниково), столько же до села Воздвиженское в которм так же имеется вся инфраструктура: сетевые магазины, детский сад, школа, ПВЗ и не только. Не упустите шанс приобрести дом в экологически чистом месте на границе Завидовского заповедника по реальной цене, с быстрым оформлением. Звоните прямо сейчас для просмотра и согласования сделки отвечу оперативно, поможем с ипотекой и быстрым выходом на сделку!