Объект №19568 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Комарово сад. уч., Клин гор. округ
Дом 35,3 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈580 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −979 тыс. ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Решетниково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19568

Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите наслаждаться тишиной и быть в уединении с природой наполненной чистым воздухом и пением птиц, у нас отличное предложение для покупки Вами этот дом расположенный в тихом районе окруженном лесным массивом вблизи озера Решетниково(Перелаз) в СНТ Комарово г.о. Клин. На участке жилой 2х этажный дом 36 м2 включающий в себя помещение, предназначенное для кухни и две комнаты на первом этаже, так же две комнаты на втором. Так же есть второе строение 16.4 кв. м. с утеплением в котором есть коридор-прихожая, душевая кабина и просторная комната. Вместительная хоз. постройка с уличным туалетом. Участок 6 сток ровный, прямоугольной формы, огражден , на участке имеются плодовые деревья, кусты смородины, малины. На бетонном фундаменте 6-ти метровая теплица с капельным поливом. Из коммуникаций электричество, вода от колодца. Отопление электрическое. Соседи которые построились и живут круглогодично. С Москвы удобно добираться по Ленинградскому шоссе М-10 и по новой платной трассе М-11. В 15 минутах езды г.Клин со всей необходимой инфраструктурой. В 15 минутах езды с. Спас- Заулок в котором есть Школа, Детский сад, Аптека, сетевые магазины Пятерочка, Магнит, а так же Озон, Wildberries. Общественным транспортом можно добраться с ЖД платформы Решетниково от которой 15 минут пешком по лесной тропинке. В 15 минутах пешком автобусная остановка. Удачное место, как для дачного отдыха, так и для постоянного места жительства. Оперативный показ в любое удобное для Вас время! Вы можете приобрести этот объект в ипотеку! Заявку в ряд ведущих банков (включая Сбербанк и ВТБ) для Вас правильно подготовит и подаст наш ипотечный брокер в офисе (консультируем бесплатно!), по результатам вместе с Вами выберем наиболее подходящую кредитную программу! С нами положительное решение в 95% случаев! Подробности у менеджера !! Код пользователя: 110254 Номер в базе: 8194713