Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Алексеевское д., Солнечногорск гор. округ
Дом 67 м², участок 12 сот., дерево, 1998 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 69 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,01 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,98 млн / целевая ≈4,49 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль −143 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19567
Рейтинг 33/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 011 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 389 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 731 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алексеевское д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевское д. | 25 сот. | 6 950 000 | 278 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран ДНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран ДНТ | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевское д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевское д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран ДНТ | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексеевское д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексеевское д. | 8,4 сот. | 1 400 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 385 / 71 084 / 133 385 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 984 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 735 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 486 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 987 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -143 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Алексеевское СНТ | 65 м² | 6,8 сот. | 2 300 000 | 35 385 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березки СНТ | 70 м² | 7,2 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Алексеевское д. | 60 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Геофизик-2 СНТ | 64,2 м² | 7 сот. | 4 999 999 | 77 882 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Истра СНТ | 70 м² | 6 сот. | 6 499 000 | 92 843 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Клочково-1 СПК | 65 м² | 6 сот. | 8 670 000 | 133 385 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Глазовка СНТ | 62 м² | 8,7 сот. | 3 500 000 | 56 452 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мельник СНТ | 70 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда-1 СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 5 900 000 | 98 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Наука-17 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 85 714 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Продаётся жилой дом и земельный участок в дер. Алексеевское. В доме 2 этажа,кухня +большая комната с печкой на первом этаже и две спальни на втором На участке есть колодец, беседка,сараи. Земли 12 соток. Хорошая транспортная развязка.Есть магазины. Показ в любое удобное для вас время.