Объект №19566 · дом · снято

Ленинградское ш., 94 км от МКАД
Слобода СНТ, Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 16 сот., дерево, 2005 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 520 тыс. → дом ≈980 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −461 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Конаковский Мох ≈16,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19566

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с бревенчатым домом в СНТ Слобода (участок 59), г. о. Клин, Московская область. Ровный и сухой участок удобно обустроить сад, огород или зону отдыха. На территории бревенчатый сруб: строили для себя, не экономили на материалах, фундамент и стены в хорошем состоянии. Сегодня такое строительство стоило бы намного дороже. СНТ обжитое, территория ухоженная; рядом леса, поля, места для купания, есть автобусная остановка. Расстояние от МКАД около 94 км по Ленинградскому шоссе. Выгодная цена отличный шанс стать владельцем уютного загородного участка! Звоните договоримся о просмотре, отвечу на все вопросы. Два участка по 8 соток. Кадастровый номер: 50:03:0030217:9 ; 50:03:0030217:10