Ленинградское ш., 11 км от МКАД · земля с домом
Химки г., Химки гор. округ
Участок 7 сот., дерево.
Дом по описанию: «Старый деревянный дом»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 88/100 · уверенность 29 %
Земля рядом ≈960 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подрезково ≈1,5 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19565
Рейтинг 88/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 960 476 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 723 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Голиково д. | 7,2 сот. | 7 100 000 | 986 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голиково д. | 5 сот. | 4 300 000 | 860 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горетовка СТ | 5 сот. | 4 800 000 | 960 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голиково д. | 11,8 сот. | 13 000 000 | 1 101 695 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горетовка СТ | 7,5 сот. | 8 261 000 | 1 101 467 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 21,5 сот. | 16 500 000 | 767 442 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Горетовка СТ | 6 сот. | 7 000 000 | 1 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голиково д. | 10 сот. | 22 000 000 | 2 200 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Голиково д. | 15 сот. | 17 300 000 | 1 153 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10,5 сот. | 10 100 000 | 961 905 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок! Площадь: 7 соток Местоположение: Новосходненское шоссе, г. Химки, мкр-н Сходня, квартал Усково Описание: На участке расположены: Старый деревянный дом Летний двухэтажный дом Бытовка Коммуникации: Электричество Парковка: 1 место для автомобиля Преимущества: Участок с живописным видом, расположен на пригорке Рядом находится родник идеальное место для отдыха и прогулок Участок отмежёван, границы согласованы Инфраструктура: Развита инфраструктура в шаговой доступности: Торговый центр и супермаркет Дикси Зеленый лес для активного отдыха Река Сходня и Горетовка для рыбалки и прогулок Контакты: Не упустите возможность! Пишите или звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра участка. Ждем вас!