Ленинградское ш., 47 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 88 м², участок 6 сот., монолит, 2010 год.
Цена 520 тыс. ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 18 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈399 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 7 в 10 км, 50 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈442 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,65 млн / целевая ≈7,78 млн / пессимист. ≈6,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,72 млн ₽, маржа 68 %, ROI 214 %.
⚠ ROI 214 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сенеж ≈1,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19564
Рейтинг 80/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 398 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 12 сот. | 4 990 000 | 415 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,7 сот. | 4 800 000 | 448 598 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 850 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 22 сот. | 11 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 5 900 000 | 393 333 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | М-10 Россия 44-й км | 16 сот. | 5 400 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 836 / 106 250 / 155 914 |
| цена объекта | 520 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 442 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 649 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 217 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 784 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 919 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 717 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 214 % |
| пояснение расчета | ROI 214 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 214 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | да: «санузел» + «ремонтом» | 89,5 м² | 6 сот. | 12 300 000 | 137 430 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Талаево СНТ да: «санузел» + «отделку» | 90 м² | 6,3 сот. | 10 450 000 | 116 111 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Тимоново д. да: «санузел» + «мебель» | 92 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 92 391 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Подолино-А СНТ да: «душевая кабина» + «ремонт» | 86 м² | 6 сот. | 6 400 000 | 74 419 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Новинки д. да: «ванной» + «отделку» | 91,3 м² | 5,7 сот. | 4 550 000 | 49 836 | снято (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Судниково д. да: «санузла» + «ремонта» | 93 м² | 6 сот. | 14 500 000 | 155 914 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Сергеевка КП да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 6,1 сот. | 8 500 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 520 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 520 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продам дом с мебелью и техникой я один взрослый собственник звоните в любое время суток цена срочной продажи в связи с переездом в другой город