Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Радованье д., Клин гор. округ
Дом 38,3 м², участок 24 сот.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 2,92 млн → дом ≈176 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈766 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −227 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈9,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19562
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 3 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 924 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 176 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 595 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Марино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Маринские дачи ДНП | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Маринские дачи ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Троицкое д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Троицкое д. | 38,6 сот. | 2 333 760 | 60 460 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Троицкое д. | 8,2 сот. | 1 300 000 | 158 537 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Троицкое д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 766 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 443 / 105 000 / 132 500 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 968 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 770 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 571 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -227 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Кононово д. | 37 м² | 15 сот. | 1 750 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Барское-Мелечкино д. | 40 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Михайловское д. | 42 м² | 21 сот. | 2 450 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Комарово КП | 40 м² | 13 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Покровка д. | 40 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Никитское д. | 40 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Селинское с. | 38,1 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 236 220 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Матвеево д. | 39,5 м² | 20 сот. | 1 400 000 | 35 443 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Хохлово д. | 33,8 м² | 20 сот. | 3 800 000 | 112 426 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Стреглово д. | 40 м² | 15 сот. | 5 300 000 | 132 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
45196. Продаётся дом на участке 24 СОТКИ в живописной деревне Радованье Клинского района. Расположение этого дома делает его прекрасным местом для жизни и отдыха. Деревня Радованье находится рядом с водоемами, и вы сможете наслаждаться рыбалкой, Торг.