Ленинградское ш., 48 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 99 м², участок 5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈435 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 8 в 10 км, 51 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,98 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «доли дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19561
Рейтинг 26/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 435 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 11,7 сот. | 8 500 000 | 726 496 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 6 790 000 | 617 273 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 5 100 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 23 сот. | 25 000 000 | 1 086 957 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 99 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 000 / 80 186 / 187 371 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «доли дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «доли дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Рекино-Кресты д. да: «санузел» + «под ключ» | 95 м² | 5 сот. | 5 145 000 | 54 158 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Рекино-Кресты д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 6 045 000 | 63 632 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Кривцово д. да: «санузел» + «ламинат» | 95,1 м² | 4,8 сот. | 9 200 000 | 96 740 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Солнечный город КП да: «ванные» + «ремонт» | 96,6 м² | 5,5 сот. | 18 100 000 | 187 371 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Малые Снопы д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 95 м² | 5 сот. | 4 845 000 | 51 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Солнечный КП да: «ванные» + «ремонт» | 94,5 м² | 5 сот. | 16 300 000 | 172 487 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Алексеевское д. да: «санузел» + «под ключ» | 95 м² | 5,3 сот. | 5 745 000 | 60 474 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Жуково пос. да: «санузел» + «ремонт» | 108 м² | 5 сот. | 11 690 000 | 108 241 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
61786. Продается 0.69 доли дома -площадью 99 м. кв. на участке 5,35 сот. в г. Солнечногорск, ул. 2 мая, д.6 Планировка веранда 18,8, тамбур 1,6, коридор 6,4 м. кв., жилая площадь 44.5, комнаты-14,5, 12,5, 17,5 24, кухня 10,6 м. кв., с/у совместный, Торг.