Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 45 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 275 тыс. → дом ≈275 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈978 тыс. / целевая ≈880 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −186 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈3,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19560
Рейтинг 15/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 275 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мир-2007 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 390 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сокол СНТ | 8 сот. | 225 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 000 / 41 304 / 135 628 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 978 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 880 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -185 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Третьяково д. | 25 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Электрощит СНТ | 24,1 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 91 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Высокое СНТ | 23 м² | 8 сот. | 950 000 | 41 304 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сокол-2 СНТ | 27 м² | 12 сот. | 990 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Рыбацкая деревня КП | 24,7 м² | 8,5 сот. | 3 350 000 | 135 628 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Шипулино д. | 24 м² | 11 сот. | 2 249 999 | 93 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Платан СНТ | 25 м² | 6 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сокол СНТ | 27,5 м² | 12 сот. | 990 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Матвеево КП | 25 м² | 7 сот. | 4 750 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зеленоградец СНТ | 28,5 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
59159. Представляем вашему вниманию уникальное предложение земельный участок площадью 8 соток, расположенный в живописном и экологически чистом районе,СНТ "Радуга" вблизи города Высоковск. Это идеальное место для воплощения вашей мечты о Торг.