Объект №1956 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Лаптево с., Ступино гор. округ
Дом 68 м², участок 14 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈52 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продается полностью обособленная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈11,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1956

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в середине старой деревни. Продажа от собственника. Дом: пpoдаетcя полностью обособлeнная чaсть жилoго дoмa - 6*6 сруб + терраса 20 метров + сарай 12 м (между нашей частью дома и соседями капитальная бревенчатая стена, не перегородка, поэтому часть дома полностью обособленная). В 2010 году cделан кап.ремонт. Под домом новые нижние венцы, новый ленточный фундамент, под террасой и сараем - фундамент столбчатый. Дом высокий и крепкий, на крыше свежее железо. Внутри дом и терраса обиты вагонкой. Отопление - электрообогреватели, вода - колодец с отличной водой, вода в дом не заведена, туалет типа сортир на участке. Ширина участка 12 метров, можно спокойно начинать строить новый дом, если будет желание. Участок 14 соток, есть яблони, смородина, малина, крыжовник, сливы, жимолость. Участок требует ухода, когда обрабатывался давал великолепные урожаи очень хорошая плодородная земля, малина разрастается мгновенно, смородина и крыжовник прекрасно плодоносят. Дом находится в зеленой деревне, в 200 метрах от дороги. Деревня тупиковая, никакого транзитного транспорта, никаких производств, свалок и других проблем с экологией никогда не было. Для любителей купаться есть пруд и речка, для любителей рыбалки есть еще пруды и речка, рядом грибной лес. Местность - рай для велосипедистов и лыжников - много маршрутов без выезда на дороги с интенсивным движением, раздолье детям - есть где погулять вдали от дороги. Асфальт до остановки автобуса, дальше по деревне - плиты, наезженная дорога, щебень и крошка ( меньше 100 метров от асфальта до дома). Соседи в основном дачники, давно построились, а значит рядом не будет вечной стройки как в новых поселках. Рядом село Большое Алексеевское (5 км.), где есть школа, детский сад, медпункт, церковь, сетевые магазины, ПВЗ всех маркетплейсов. Автобусы до Малино (ж/д станция), Барыбино (ж/д станция Павелецкого направления), московский автобус до метро "Котельники". Идеальное сочетание близости к инфраструктуре и настоящей деревенской жизни. Цена без торга, совсем. Это замечательная локация, старые участки и дома здесь продаются очень редко. Не пропустите хорошее предложение! Ответы на часто задаваемые вопросы: 1. Если Вы видите это объявление, значит дача еще продается. 2. Продаю я. Единственный собственник уже более 10-ти лет. 3. Этот дом - полностью наша часть долевой собственности. Второй половины избы на фото нет. Продается то, что на фото и в описании, а у соседей отдельная половина дома и вход отдельный. Между нашей половиной и половиной соседей капитальная бревенчатая стена, не перегородка, состояние нашей части не зависит от соседей 4. Есть возможность прописки. В настоящий момент прописанных людей нет. 5. Если у Вас какие-либо вопросы - звоните. Всегда отвечу. На вопросы в письменном виде на сайте не всегда есть возможность отвечать. 6. Если хотите посмотреть - желательно позвонить в пятницу, и если у меня будет возможность, то можем договориться о просмотре в субботу или в воскресенье.