Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Лесная Поляна № 7 СНТ, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 403 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 29 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈901 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Ямуга ≈1,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19557
Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 212 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 137 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 403 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 397 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 806 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Олимп СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 32 710 / 91 623 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 126 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 070 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 013 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 901 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 149 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −127 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Платан СНТ | 38,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 91 623 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спутник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лесная Дача СНТ | 32,1 м² | 6,3 сот. | 1 050 000 | 32 710 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
К Вашей покупке предлагается Дача в Снт "Лесная поляна 7" на 97 км. Ленинградского шоссе вблизи деревни Ямуга Клинского района Московской области. Замечательное живописное место! Рядом лес! Свежий воздух, грибы, ягоды. Приветливые соседи, кто-то живет круглый год. В 500 метрах большой пруд, где ловят рыбу и купаются. Участок 6 соток, правильной формы, ровный, огорожен сеткой рабица по периметру, калитка. Дом каркасно-щитовой, площадью 36 кв. М, имеет два этажа. Отлично подойдет для летнего времяпрепровождения. Из коммуникаций заведено электричество, летний водопровод. Отапливается дом печью. Также на участке расположен хозблок со всем необходимым инвентарем. Летний туалет. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. В Снт имеется два хороших магазина со всем необходимым. Транспортная доступность Ленинградское шоссе и платная трасса М -11. До г. Клин на машине 10 мин. Доехать можно на большом количестве автобусов или маршрутных такси (до автобусной остановки 10 минут пешком). Один взрослый собственник! Оперативный показ в любое удобное для Вас время! В нашем офисе расположенном по адресу г. Клин, ул. Спортивная 17/2 Вы сможете подать заявку на Ипотеку! Работаем со Всеми Ведущими Банками РФ. Консультация Бесплатна! Звоните, отвечу на все интересующие вопросы! Код пользователя: 110254. Номер в базе: 13170886.