Ленинградское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Шевелево д., Клин гор. округ
Участок 24 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен фундамент для добротного каменного дома, размеры 10 на 12 метров, полноценный подвал, плиты перекрытия.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.03.2024.
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,82 млн → дом ≈476 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈5,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19554
Рейтинг 57/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 23.6 |
| торг | 5 | 28 % | 4.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 12.1 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 824 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 476 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Шевелево д. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большое Щапово ДНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белавино д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белавино д. | 15 сот. | 1 090 000 | 72 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Щапово д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Щапово д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Щапово д. | 15 сот. | 1 290 000 | 86 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белавино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белавино д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белавино д. | 5,9 сот. | 570 000 | 96 610 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2024 | 3 200 000 | история площадки |
| 24.07.2024 | 2 950 000 (−250 000) | история площадки |
| 18.09.2024 | 2 700 000 (−250 000) | история площадки |
| 19.02.2025 | 2 400 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок площадью 24 сотки, расположенный в д. Шевелево, Клинского района Московской области, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок ровный имеет правильную форму, огорожен и ухожен. На участке расположен фундамент для добротного каменного дома, размеры 10 на 12 метров, полноценный подвал, плиты перекрытия. Так же на участке расположен гостевой домик, размерами 4 на 6 метров. Состояние домика среднее, больших вложений не требует. Возможно зарегистрировать дом как "Жилое строение" и возможна покупка за мат. Капитал или с использованием жилищных и военных сертификатов. Удобное расположение дома, в самом центре жилой деревни, хороший подъезд до границ участка. Деревня Шевелево расположена в 3 км от города Клин, районный город, с развитой инфраструктурой, школы, детские сады, сетевые продуктовые и промтоварные магазины. Рассмотрю любую форму оплаты, мат. Капитал, ипотека, жилищные и военные сертификаты. Документы готовы к сделке, межевание есть, границы участка установлены. В нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку Сбербанка, быстро и без очереди, нашим клиентам максимальные преференции. Подберем ипотечный продукт под Ваши условия. Возможна покупка этого участка по сниженной процентной ставке 7 % годовых.