Объект №19553 · дом · снято

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Никитское д., Клин гор. округ
Дача 32,5 м², участок 12 сот.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈450 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈1,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19553

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143360414 Солнечногорский район, Снт "Железнодорожник". Дача вашей мечты у воды и леса! Всего 20 минут от станции Фроловская! Мечтаете о лете, которое пахнет шашлыком, свежескошенной травой и озёрной прохладой? Место, куда можно сбежать из города уже в пятницу вечером, не тратя часы на пробки? Это предложение для вас! Предлагается к продаже прекрасный участок 12 соток правильной прямоугольной формы в одном из самых живописных мест  Солнечногорский район, Снт "Железнодорожник". Почему вам здесь понравится: - Идеальная транспортная доступность. Всего 20 минут пешком от ж/д станции Фроловская (Ленинградское направление). Оставьте машину дома и приезжайте на электричке. - Свой водоём для отдыха! В 20 минутах ходьбы находится уютная запруда с пляжем. Жаркое лето больше не проблема  освежающее купание всегда рядом. По границе участка протекает свой ручей. - Полное уединение и приватность. Участок имеет отдельный вход, скрыт от посторонних глаз и создаёт ощущение полного единения с природой. Соседи не будут мешать вашему отдыху. - Готовый дом для жизни. Двухэтажный летний дом (1958 г.) на высоком ленточном фундаменте, назначение  жилое. Внутри есть небольшая печка, чтобы было тепло даже в прохладные весенние вечера. Дом ждёт нового хозяина в хорошем состоянии. - Своя банька на участке (2004 г.). Что может быть лучше после дачных дел или долгой дороги попариться с дубовым веником? - Все коммуникации готовы. Электричество 5 квт обеспечит комфорт, а летний водопровод работает с мая по октябрь. А также на территории: Небольшой сарай для инвентаря. Металлический гараж для автомобиля или хранения техники. Этот участок  готовый уголок счастья. Здесь всё продумано для вашего комфорта: вы просто приезжаете и начинаете отдыхать. Никаких строек, только природа, тишина и свежий воздух. Документы полностью готовы к сделке. Вы сможете стать владельцем уже на этой неделе! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Такие предложения долго не ждут.