Объект №19552 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Солнышко СНТ, Клин гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 275 тыс. → дом ≈275 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈979 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈112 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Высоково ≈3,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19552

Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

59159. Представляем вашему вниманию уникальное предложение  земельный участок площадью 8 соток, расположенный в живописном и экологически чистом районе, Снт "Радуга" вблизи города Высоковск. Это идеальное место для воплощения вашей мечты о собственном доме, где каждый уголок будет наполнен уютом и спокойствием, а свежий воздух и пение птиц станут вашими верными спутниками. Участок ровный, правильной формы, что значительно облегчит процесс строительства и планировки будущих построек. Его площадь позволяет реализовать самые смелые архитектурные идеи  от компактного, но стильного коттеджа до просторного семейного гнезда с гаражом, баней и зоной барбекю. На территории уже имеется небольшое строение, которое может послужить отличным временным жильем на период строительства или же быть оборудовано под хозяйственный блок для хранения садового инвентаря, инструментов и других необходимых в быту вещей. Покупка данного участка  это не только инвестиция в будущее, но и выбор в пользу комфортной загородной жизни. Садовое товарищество предлагает развитую инфраструктуру: на территории имеется собственный магазин, где всегда можно приобрести самое необходимое, а живописный пруд станет прекрасным местом для отдыха и рыбалки в жаркие летние дни. Отличная транспортная доступность обеспечивается регулярным автобусным сообщением с железнодорожной станцией Клин  всего несколько минут, и вы в городе. Круглогодичный подъезд к участку гарантирует удобство в любое время года, вне зависимости от погодных условий. Документы на участок готовы, что огбеспечивает оперативный выход на сделку, более того, мы предлагаем всестороннюю помощь с одобрением ипотеки  наши специалисты подберут для вас наиболее выгодные условия и окажут полное сопровождение на всех этапах сделки! Кадастровый номер участка 50:03:0080409:277.