Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Отрада СНТ, Клин гор. округ
Дом 64 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 02.07.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Стреглово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19551
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 65 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 222 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 578 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 656 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Введенское д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Умка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Отрада СНТ | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесной ДСК | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесной ДСК | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесной рп | 12 сот. | 3 700 000 | 308 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дестины СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родничок СТСН | 6 сот. | 530 000 | 88 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 675 / 60 834 / 79 305 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 648 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 456 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 072 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -588 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Решоткино д. | 65,2 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 30 675 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 60 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Матвеево КП | 65 м² | 19 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Матвеево КП | 66,2 м² | 9,9 сот. | 5 250 000 | 79 305 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Даско СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Стреглово д. | 61 м² | 15 сот. | 8 990 000 | 147 377 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 60,7 м² | 10,5 сот. | 4 290 000 | 70 675 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Оптимист СНТ | 67 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 52 239 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Отрада СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Малеевка д. | 67,9 м² | 10 сот. | 12 500 000 | 184 094 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2025 | 3 100 000 | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 800 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом 64 кв. М., незавершенное строительство. Дом 2021г. Постройки, на ленточном фундаменте, деревянный сруб, крыша металлочерепица, требуется завершение строительства. Электричество подключено 5 квт. Дом расположен в тихой д. Введенское городского округа Клин. Хорошая транспортная доступность, съезд с платной дороги М-11 в 4- км., до станции Клин около 8 км. До деревни асфальтированная дорога, по деревне отсыпана щебнем, круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся, деревня жилая. Газ в деревне отсутствует. Земельный участок 15 соток (есть возможность увеличения), ровный, ухоженный, имеются плодовые деревья и кустарники. На все интересующие вопросы отвечу по телефону. Звонить в будни просьба с 18 до 21 часа, суббота-воскресенье в течение дня. Можно написать через Авито. Просмотр по договоренности. Возможен торг.