Объект №1955 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Потаповское д., Воскресенск гор. округ
Дом 34 м², участок 8 сот., 2020 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 51 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 548 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈964 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1955

Рейтинг 14/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдается уютная дача площадью 34 кв.м с учаcтком 8 cоток. Дом поcтpоен из бpуca в 2020 гoду, чтo oбеспечивaeт надежность и комфорт. В дoме выпoлнен коcметичеcкий рeмонт, уcтанoвлены плacтикoвыe oкна, создающиe дoпoлнительное тeплo и уют. Нa тeppитopии имeeтся бaня, гдe можно раcслабиться пoсле трудового дня. Также на участке расположены летняя кухня и терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Для удобства гостей предусмотрена электрическая печь.Дом расположен в СНТ, рядом есть остановка общественного транспорта, что делает его доступным для поездок. Электрическое отопление позволяет комфортно проводить время в холодное время года. Водоснабжение осуществляется через колодец. На территории снт есть скважина с артезианской водой. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.