Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Талицы пос., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 2 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 06.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈148 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 78 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19548
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Талицы пос. | 5,5 сот. | 810 000 | 147 273 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 40 сот. | 9 900 000 | 247 500 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 778 / 97 136 / 107 492 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | 42 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 102 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 37 м² | 1,3 сот. | 3 400 000 | 91 892 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 45 м² | 2,5 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 30,7 м² | 1,8 сот. | 3 300 000 | 107 492 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2025 | 2 750 000 | история площадки |
| 22.07.2025 | 2 550 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.08.2025 | 2 755 000 (+205 000) | история площадки |
| 12.11.2025 | 2 555 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.11.2025 | 2 355 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.12.2025 | 2 555 000 (+200 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 2 755 000 (+200 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 2 455 000 (−300 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 2 325 000 (−130 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 000 000 (−325 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома, ижс, в самом историческом центре города, район тихий, озелененный, вся инфраструктура рядом, газ проходит по периметру, есть проект, участвует в программе газификации бесплатно. Экологически чистое место, артезианская вода без хлора. Часть имеет отдельный вход, две террасы, две комнаты, проходные, кухня-прихожая, прописка, Ижс, земля две сотки, яблони, есть место для навеса для автомобиля. Туалет во дворе, вода холодная, электричество, отопление печьное паровое с батареями, сухой подпол.