Объект №19544 · дом · снято

Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Маяк СНТ, Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., брус, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 44 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,45 млн / целевая ≈7,61 млн / пессимист. ≈6,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,84 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ямуга ≈5,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19544

Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К Вашей покупке предлагается хорошая дача из бруса площадью 100 кв.м. Расположена в СНТ "Маяк" (вблизи деревни Ямуга) в Клинском районе Московской области на 6 сотках земли. Участок крайний к лесу, что обеспечивает тишину и чистый воздух. Двухэтажный дом с продуманной планировкой: на первом этаже расположены кухня-терраса, две комнаты и совмещенный санузел, на втором просторная комната с отдельной печью для отопления. Коммуникации включают электричество, септик и печное отопление, что делает дачу пригодной для проживания в любое время года. Участок ровный, забор демонтирован, что позволяет новому владельцу сразу приступить к благоустройству территории. Имеется хороший ленточный фундамент 6 4, отлично подходящий под строительство бани. Земля относится к категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства. Транспортная доступность одно из ключевых преимуществ. До города Клин можно добраться за 10 минут на машине, в 300 метрах от участка находится остановка общественного транспорта с регулярными рейсами. Близость Ленинградского шоссе и платной трассы М-11 обеспечивает удобный выезд в Москву. СНТ отличается спокойной атмосферой, часть соседей проживает здесь круглогодично. Собственник один, документы готовы к сделке. Возможен оперативный показ в удобное время. Для покупателей доступна консультация по ипотечным программам ведущих банков России. Дача подойдет как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания в экологически чистом месте с развитой инфраструктурой поблизости. Звоните!! Код пользователя: 110254 Номер в базе: 9551429