Ленинградское ш., 39 км от МКАД
Вишенка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–255 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,47 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,4 млн ₽, маржа 47 %, ROI 87 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Берёзки-Дачные ≈3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19543
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 300 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Дудкино д. | 12,9 сот. | 2 090 000 | 162 016 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дудкино д. | 11,2 сот. | 1 680 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дудкино д. | 16,5 сот. | 6 950 000 | 421 212 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дудкино д. | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дудкино д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дудкино д. | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Метролог СНТ | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Метролог СНТ | 6,1 сот. | 1 800 000 | 295 082 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дудкино д. | 12,6 сот. | 1 890 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дудкино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 126 894 / 254 545 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 145 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 821 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 404 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 87 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Кривцово д. да: «санузел» + «тёплый пол» | 55 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 254 545 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Новинки д. да: «санузел» + «мебелью» | 50 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Семейный некст-2 КП да: «ванные» + «ламинат» | 48 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Васюково д. да: «ванные» + «мебелью» | 52,8 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 170 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сергей. Отличное предложение в одном из самых лучших районов Московской области. Продается дача в Солнечногорском районе, д. Дудкино, СНТ Вишенка. Отличное транспортное сообщение, хорошая локация, от железнодорожной станции пешком примерно 25-30 минут. Участок крайний от лесополосы, подъезд к СНТ круглосуточный, дороги чистят. В непосредственной близости есть вся инфраструктура, многие соседи проживают в СНТ круглый год. На участке два дома, маленький дом использовался как летняя кухня. Большой дом в отличном состоянии и готов для проживания. Дом из бруса, стоит на фундаменте. На участке септик. По периметру участка сетка-рабица. Свободная продажа. Один собственник. В собственности более 15 лет. Показ по договоренности