Объект №19542 · дом · снято

Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Нагорное СНТ, Клин гор. округ
Дом 77 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 667 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 77 тыс.–195 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,04 млн / целевая ≈5,43 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈3,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19542

Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Отличная Дача 77 кв .м на участке 8 соток в Клинском районе д.Голенищево СНТ Нагорное. С хорошей транспортной доступностью . В 15 минутах от г.Клин. С Москвы по Ленинградскому шоссе или по М 11 ( платной) от МКАД 65 км. Время пути 40 мин. Так же можно на электричке до станции Клин , а со станции регулярно ходит общественный транспорт. Дом двухэтажный, каркасный - утеплен. Снаружи сайдинг. Изнутри вагонка. Фундамент свайно-винтовой. Окна пластиковые - новые. Коммутации : Свет 15 кВт , вода колодец ( вода питьевая) , канализации есть ( 2 кольца) , коммуникации заведены в дом. Туалет на улице, душевая в доме. На первом этаже просторная кухня и две спальни . На втором этаже одна большая спальня. Участок 8 соток весь ухоженный. В цветах, декоративных кустах и хвойных деревьях. Есть зона барбекю с мангалом , а также зона отдыха с обеденным столом. На участке есть хозблок для садового инвентаря. Для любителей огорода , есть готовые грядки. Проезд удобный в любое время года. В снт все улицы освещены в ночное время суток. Проезд на территорию через шлагбаум ( пульты только у собственников) . Зимой регулярно чистят дороги. Все соседи дружелюбные. Вокруг лес , грибные и ягодные места! Недалеко водоем . Дом+земля зарегистрированы ! Межевание сделано! Дом оформлен как Жилой - возможна прописка! Все документы готовы к продаже. Один взрослый собственник Экологически чистый район . В дали от городской суеты. Оперативный показ по звонку! Быстрый выход на сделку! Агентство "Дом Клин" - официальный партнер ПАО Сбербанк России, поэтому, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У НАС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ НАШЕГО ОФИСА, А ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты!