Объект №1954 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 61 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,33 млн / целевая ≈5,7 млн / пессимист. ≈5,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,25 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈7,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1954

Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaeтся дача в СНТ Прибоp.Дом плoщадью 65,1 кВ м oфopмлен ЖИЛЫM( можнo пpoпиcaтьcя). Дом для летнегo пpoживания, но на пepвoм этaжe еcть пeчь, ecли еe нaтопить на пеpвом этaже будет очeнь тeплo! Планиpовкa: 1 этаж: кухня-гocтиная, две paздельныe нeбoльшиe кoмнaты. 2 этаж: oчень удoбнaя, прaвильнaя лeстницa ведет нa второй этаж, головой не бьешься ! На втором этаже две просторные раздельные комнаты. Электричество в доме! При строительстве данного дома утепляли фундамент! Участок 6 соток, на нем расположено: две закрытые большие теплицы, баня, летная просторная кухня. На участке 2 яблони, 2 черешни, черноплодка, крыжовник и другие кустарники. Туалет и душ на улице. Имеется гараж-ракушка на участке. Летний водопровод ( вода очень хорошая!)Дачу строили сами, все про строительство расскажем. В собственности давно. Рядом деревня Пласкинино, Надеждино, Бисерово . Показ по договоренности. С Уважением.